Mientras el sector “premium” de la zona oeste acapara todas las miradas, los datos a los que pudo acceder Gente de Salta muestran otra realidad: San Lorenzo Chico se volvió más “aspiracional” que un verdadero polo de operaciones en el mercado inmobiliario, según explicaron referentes consultados. En 2025, el sector cerró con un incremento interanual del 35% en las transacciones y, contra lo que podría suponerse, casi la mitad de las firmas se concentraron en otra zona de la ciudad.
Con números internos de Re/Max —una de las inmobiliarias con mayor presencia en el norte del país— el mapa de las transacciones muestra un dato contundente: el Macrocentro encabezó las operaciones de compra-venta y alquileres. De acuerdo con Pablo Castañeda, un peso pesado del sector, esa zona explicó aproximadamente el 40% de los contratos concretados por la agencia durante el año pasado.
Más allá de la distribución territorial, otro factor atravesó buena parte de las operaciones: el origen de los fondos. Según detalló Castañeda, alrededor del 60% de las transacciones realizadas durante 2025 tuvieron, en algún punto, vínculo directo o indirecto con el crédito hipotecario.
“Puede tratarse de una primera adquisición financiada o de una venta que se activa a partir de ese crédito inicial y vuelve a generar otra compra”, explicó. Ese efecto en cadena —más financiero que geográfico— ayudó a explicar el crecimiento interanual del 35%.
El promedio de los créditos hipotecarios otorgados durante 2025 rondó los USD 80.000, un monto que, en la práctica, delimita el tipo de propiedad accesible bajo financiamiento bancario. Con ese ticket, las opciones en San Lorenzo Chico resultan prácticamente inexistentes.
En cambio, dentro del Macrocentro —un radio de aproximadamente 15 cuadras a la redonda desde la Plaza 9 de Julio— todavía se encuentran casas usadas con algunos años de antigüedad, pero con terreno propio y escritura inmediata.
“Son casas con terreno; ahí te estás capitalizando”, explicó Castañeda. En un mercado históricamente dolarizado, el lote funciona como reserva de valor y, a largo plazo, tiende a apreciarse por una cuestión de escasez y ubicación.
Según los registros internos de la firma, el grueso de las operaciones no fueron departamentos nuevos sino viviendas usadas en áreas consolidadas del Macrocentro. Cuando se consulta cuál es la zona más buscada, la respuesta suele ser San Lorenzo Chico.
Sin embargo, los informes muestran otra dinámica: puede ser lo más visualizado o lo que está “de moda”, incluso “aspiracional en algún punto”, pero la mayor tasa de concreción durante el año pasado se dio dentro de ese perímetro urbano tradicional.