En tiempo récord
En menos de 24 horas, un shopping en construcción en Salta logró reunir casi US$ 1 millón con aportes de más de 130 inversores de 17 países, que ingresaron a través de una plataforma digital sin necesidad de adquirir el inmueble completo y en una operatoria que se resolvió en cuestión de horas: compran fracciones del proyecto de manera digital, como si se trataran de acciones.
Detrás de ese movimiento hay un desarrollo ubicado en San Lorenzo Chico, una zona que en los últimos meses se consolidó como uno de los puntos de mayor valorización del área metropolitana, con un perfil cada vez más asociado a consumo de alto nivel e incluso aspiracional. El shopping, bajo el proyecto de nombre WA Sinérgico, forma parte de un complejo de más de 25.000 m² —una superficie equivalente a más de dos manzanas—, que integrará oficinas, locales comerciales, gastronomía, rooftop, espacios de bienestar y más de 200 cocheras.
Ese comportamiento, que podría leerse como un hecho puntual, en realidad ya tiene antecedentes recientes en la provincia. En febrero de este año, hace menos de tres semanas, otro proyecto del mismo ecosistema (Salta 3) logró captar US$ 1,36 millones en pocos minutos, lo que confirma que no se trata de una excepción sino de un patrón que empieza a repetirse, como volvió a quedar en evidencia en este caso (Salta 4), ambos edificios de un mismo complejo, que se completó con una inversión total de US$ 958.800.
Mientras la actividad minera —con el litio como eje— impulsa la demanda de servicios y espacios corporativos en el norte argentino, el área metropolitana de Salta muestra un crecimiento sostenido de población, especialmente en los alrededores de la Capital, donde la expansión urbana empieza a consolidar nuevos polos de actividad.
Ese crecimiento, además, no es homogéneo. Mientras algunos departamentos pierden población, otros concentran el dinamismo económico, lo que termina por redirigir la inversión hacia zonas donde el flujo de consumo es más previsible y sostenido en el tiempo.
A ese escenario se suma un dato que, dentro del sector, empieza a pesar tanto como la ubicación: el costo de operar. Mientras que los alquileres en los principales shoppings de la capital se ubican entre los $8 y $10 millones mensuales, en los nuevos desarrollos de la zona oeste los valores rondan los $2 millones, según empresarios del rubro indumentaria, una diferencia que reduce la barrera de entrada para las marcas y habilita nuevos esquemas comerciales.
El combustible de las inversiones: minería
Con al menos dos proyectos mineros ya aprobados bajo el RIGI —Rincón, de Rio Tinto, y Diablillos, de AbraSilver— y varias iniciativas en evaluación, Salta empieza a concentrar un flujo de inversiones que escala rápidamente. Solo en los desarrollos ya confirmados, los desembolsos superan los USD 3.000 millones, mientras que, si se suman los proyectos en carpeta vinculados al litio y al cobre, el monto potencial se ubica por encima de los USD 10.000 millones, en un escenario donde la llegada de capital, la generación de empleo y la demanda de servicios empiezan a reconfigurar la actividad económica en torno a la Capital.
En ese contexto, y con una dinámica que se proyecta a mediano plazo, las estimaciones demográficas anticipan que el área metropolitana de Salta seguirá creciendo en los próximos años, con un aumento que se concentra en los alrededores de la Capital, incluido San Lorenzo, y que, en números, implicará la incorporación de más de 21.300 nuevos habitantes hacia 2035, junto con subas cercanas al 10% en regiones como La Caldera y Cerrillos, consolidando zonas de expansión donde la demanda de consumo, vivienda y servicios empieza a intensificarse.
El financiamiento no solo destacó por su velocidad, sino también por su alcance. Los aportes llegaron desde 17 países, en su mayoría de Europa y otras plazas donde este tipo de instrumentos ya tiene mayor desarrollo, lo que refuerza la idea de que el capital internacional empieza a mirar a Salta como una oportunidad concreta dentro del mapa de inversiones.
En ese esquema, la fintech Reental aparece como un actor central. La compañía, especializada en inversión inmobiliaria tokenizada, ya financió varios proyectos en la provincia y acumula una comunidad de más de 32.000 inversores en más de 100 países, lo que le permite canalizar fondos de manera casi inmediata hacia desarrollos puntuales.
Qué es la tokenización de inmuebles
Detrás de esa dinámica hay un modelo que empieza a instalarse en el mercado local: la tokenización. A diferencia de la inversión tradicional, donde el acceso a un desarrollo inmobiliario suele requerir montos elevados, este esquema divide el activo en múltiples participaciones digitales que pueden ser adquiridas por distintos inversores.
La lógica, en términos simples, se asemeja a la compra de acciones, donde cada inversor adquiere una parte proporcional del proyecto y participa de su rendimiento. La diferencia está en el activo subyacente: mientras el valor de una empresa puede fluctuar de manera constante en función del mercado, en este caso se trata de un inmueble que apunta a generar una renta, generalmente, fija.
En ese cruce, entre tecnología, capital global y ladrillo, empieza a tomar forma un esquema que ya no solo financia proyectos: empieza a cambiar la lógica con la que se construyen.