Mediante el Decreto Nº 208, el Gobierno de la Provincia de Salta dispuso a través del Boletín Oficial la adjudicación en venta de inmuebles fiscales a familias que ya los ocupan, en el marco del plan de regularización dominial “Mi Lote”, destinado a sectores vulnerables.
La medida se enmarca en el cumplimiento del artículo 37 de la Constitución provincial, que establece la obligación del Estado de facilitar el acceso a la vivienda digna.
La normativa autoriza a la venta directa de terrenos fiscales ubicados en distintas localidades como San Martín, General Güemes y Cafayate; a favor de ocupantes actuales que cumplen requisitos legales, con respaldo de informes de organismos como la Dirección de Inmuebles y el IPV. Además, se confirma que los beneficiarios no poseen otras propiedades ni soluciones habitacionales.
El decreto fija las condiciones de hasta 100 cuotas mensuales, iguales y consecutivas, el pago a través del organismo que determine la Secretaría de Tierras; habitar el inmueble de forma permanente, no vender, alquilar ni ceder el terreno, y uso exclusivo como vivienda familiar única; todo esto hasta cancelar la totalidad del pago.
La Escribanía de Gobierno realizará las escrituras, se constituirá una hipoteca como garantía del pago y el trámite estará exento de impuestos. habrá sanciones por incumplimiento por las cuales se corre el riesgo de perder automáticamente la adjudicación, el terreno vuelve a la Provincia sin derecho a indemnización, incluso con mejoras realizadas.
Si bien la iniciativa se enmarca en el plan “Mi Lote”, que apunta a regularizar situaciones de ocupación, la complejidad aparece en el cumplimiento de los pagos en caso de personas carentes de recursos, a riesgo de perder lo que construyeron en esos espacios.
El detalle de los precios por lote, revelado en el anexo oficial del decreto, muestra una disparidad considerable entre las diferentes ubicaciones. Mientras que en General Güemes se registran los valores más bajos (desde $2.5 millones), en General Mosconi (B° San Roque) los terrenos alcanzan hasta $10.319.400. En Cafayate, un lote en B° Socorro I tiene un valor cercano a los $9.3 millones.
El Decreto ofrece facilidades de pago, permitiendo abonar los terrenos en hasta 100 cuotas mensuales, iguales y consecutivas, con una hipoteca como garantía hasta cancelar la deuda. Sin embargo, un análisis simple revela que un lote de $10 millones implicaría cuotas cercanas a los $100.000 mensuales, sin considerar posibles actualizaciones o cargos adicionales. Esta cifra podría resultar complicada para muchas familias vulnerables, especialmente en zonas del norte provincial donde los ingresos suelen ser limitados.
Incumplimiento: La amenaza constante
El decreto establece condiciones estrictas para los beneficiarios, incluyendo la obligación de habitar el inmueble de forma permanente, no venderlo, alquilarlo ni cederlo. Pero la principal preocupación radica en las consecuencias del incumplimiento de pago. "Si no se cumplen las condiciones, se pierde automáticamente la adjudicación, el terreno vuelve a la Provincia, sin derecho a indemnización, incluso con mejoras realizadas". Esta cláusula, considerada por algunos como excesivamente severa, genera incertidumbre y temor entre los adjudicatarios, quienes podrían perder su vivienda si enfrentan dificultades económicas.
El plan "Mi Lote" representa una iniciativa valiosa para regularizar la situación de ocupación de tierras y facilitar el acceso a la vivienda. Sin embargo, la disparidad de precios, la exigencia de cuotas elevadas y las severas consecuencias del incumplimiento generan dudas sobre su real efectividad y su capacidad para cumplir su objetivo principal: brindar seguridad y estabilidad a las familias más vulnerables de Salta.